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武汉限购政策2019解除了吗?武汉限购政策2019细则

文章关键词:装修,攻略,武汉限购政策2019细则


发布时间:2019-02-19 19:33 作者:武汉装修公司 浏览数:次 来源:武汉生活网

  新年前后是购房的高峰期,武汉市不管是中心城区,还是三环线以地区的房价都不断的上涨,但是还是抵挡不了人们武汉落户、买房的热情。为了避免房价涨的过高,以及让所有人住上安家房,武汉市出台了限购政策。即将准备买房的你了解武汉市购房政策吗?首先我们需要了解2019年武汉市限购政策,有的人说武汉限购政策2019解除了,这是假消息,早在2018年就已经传出来了,武汉限购政策近几年没有可能解除,但是有不限购区域,下面我们来了解一下2019武汉限购政策细则。
 

武汉限购政策2019解除了吗?武汉限购政策2019细则
武汉限购政策2019解除了吗?武汉限购政策2019细则

 

2019武汉限购政策细则

一、限购区域

 

  江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
 

  东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。
 

  江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。
 

  黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。
 

  长江新城起步区限购限售
 

  1、长江新城近期起步区内(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路)实施存量住房限售措施,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的,不得上市交易;
 

  2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围,在现有限购区域外,新增长江新城近期起步区部分区域(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,北至江北铁路)。
 

二、限购政策及买房首付
 

(一)本市户籍
 

1、首套房
 

  在武汉无房无贷,在限购区域购房,首付比例不低于30%。
 

2、二套房
 

  在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
 

3、二套房及以上
 

  在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
 

  4、公寓和商铺(40年产权的)首付一律5成,只能商贷+最多10年贷款。
 

  5、武汉集体户口买房的,身份证地址必须与户口本地址保持一致。
 

  6、在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,也就是只要所有贷款都还清,即算首套房。
 

(二)非本市户籍
 

1、买房条件
 

  提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
 

2、首套房
 

  在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
 

3、二套房
 

  在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
 

武汉限购政策2019解除了吗?武汉限购政策2019细则
武汉限购政策2019解除了吗?武汉限购政策2019细则

 

(三)不限购区
 

1、只认贷不认房
 

  即:不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房,政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。
 

2、二套房
 

  在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于40%。
 

3、二套房及以上
 

  在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在武汉不限购全款购买商品房。
 

4、如何认定是否为本市户籍?
 

  ①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。
 

  ②购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
 

  ③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。
 

三、外地人购房需要提交什么资料
 

  提交连续两年(24个月)省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明,且只能在武汉购买一套住宅。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。
 

武汉限购政策2019解除了吗?武汉限购政策2019细则
武汉限购政策2019解除了吗?武汉限购政策2019细则

 

四、购房相关问题解答
 

1、拆迁户购房时,还建的住房算在限购范围内吗?
 

  购房人家庭属房屋征收对象的,其征收协议中明确可购住房套数的,在合同备案是在征收协议上加注记,该部分房屋不纳限购范围。
 

2、两人及以上共同购房,如何认定购房资格?
 

  ①共同购房人为同一居民家庭的,如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的,购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的,不符合限购政策规定,也不能在限购区域购房。
 

  ②共同购房人为非同一居民家庭的,按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
 

  ③住房共有人之间办理部分产权转移,也要先进行购房资格核查。
 

3、本地有一套房,外地有一套贷怎么算?
 

  认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。

 

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